Речь идет о нежилых помещениях на первичном рынке. Крупнейший китайский девелопер Evergrande в течение многих лет строил жилые кварталы или даже целые города.
В настоящее время у компании есть задолженность в размере 300 миллиардов долларов, и она также оставляет после себя миллионы пустых квартир.
Китайский девелопер Evergrande заявил, что не может вовремя выплатить долги. В конце августа 2021 года стало известно, что общие финансовые обязательства Evergrande по состоянию на 30 июня составили 305 миллиардов долларов. Но это еще не все, что оставит после себя обанкротившаяся компания.
Избыточное предложение в Китае
В прошлую пятницу Народный банк Китая заявил, что Evergrande неправильно руководила своей деятельностью по развитию. По словам Цзоу Лан, директора департамента финансовых рынков Центрального банка Китая, компания "вслепую диверсифицировала и расширилась" и "не следила за изменениями на рынке".
По словам Цзоу Лана, именно мания величия и погоня за прибылями заставили Evergrande строить все больше и больше зданий. Такая деятельность кампании привела к появлению знаменитых "городов-призраков".
Вопреки тому, что кажется, строительство целых городов, в которых проживает лишь небольшое количество людей, не было ошибкой. Китайские власти запланировали переезд в города из сельской местности более 300 миллионов соотечественников. Для этого было решено сначала строить города, а потом уже заселять их. Этот процесс продолжается, но у Evergrande нет денег. Между тем, количество китайцев, которые могут позволить себе новую квартиру в одном из городов, неувеличивается так быстро, как планировалось.
Много пустых квартир. Действительно много
Если Evergrande действительно обанкротится, у нее останется 305 миллиардов долларов долга. Но это еще не все. Потому что уже построенные квартиры еще не проданы. Сколько их там? По данным Capital Economics, до 30 миллионов. И это еще не все проблемы.
100 миллионов квартир проданы, но в них никто никогда не жил. Квартиры, проданные Evergrande, также могут оказаться проблематичными (около 90% недвижимости в Китае покупается на стадии строительства), но еще не завершены. Предполагается, что их "всего" около 200 тысяч. Мало?
