Цены на жилье напрямую зависят от покупательской способности основной массы населения. Большинство квартир покупается людьми для проживания, лишь небольшая часть граждан рассматривает жилую недвижимость как объект для инвестиций. Соответственно, если доходы людей падают, покупательский спрос снижается, что автоматически приводит к удешевлению квартир. Причем это касается и новостроек, и долевого строительства, и предложений на вторичном рынке.
Нынешние кризисные явления обусловлены двумя причинами: обвальным падением цен на нефть и распространением коронавируса. В результате нарушаются отлаженные логистические связи, закрываются крупные предприятия, перестает работать транспорт, многие сферы экономики находятся в замороженном состоянии (туризм, игорный и ресторанный бизнес, развлечения, спорт и пр.). Соответственно, люди или не получают зарплату, или им ее выплачивают в значительно сокращенном объеме.
В конечном итоге это может привести к снижению цен на жилую недвижимость, причем это касается и мегаполисов, и небольших населенных пунктов. Ожидается, что в зависимости от местонахождения и потребительских свойств жилья цены могут снизиться от 10 до 40%.
