Первым о проблемах заявил крупный застройщик Evergrande, долговые обязательства которого достигли астрономической суммы в 300 млрд. долларов. Очередной платеж инвесторам на сумму в 260 млн. долларов компания должна была сделать на днях — но пока неизвестно, смогла ли она выполнить свои обязательства.
Следующим на грани финансового краха оказался еще один крупный девелопер — Fantasia Holdings. Эта компания, годовая выручка которой составляет 3 млрд. долларов США, не смогла совершить очередной платеж по своим долларовым облигациям, сумма которого составляет 205,7 млн. долларов США. Не дождавшись своих денег, инвесторы стали активно избавляться от ценных бумаг Fantasia Holdings, что привело к обвальному обрушению их биржевых котировок.
Далее стало известно о проблемах у еще одного крупного китайского застройщика — компании Sinic Holdings, годовая выручка которой составляет 4 млрд. долларов США. После того как она дважды не смогла своевременно произвести выплату процентов по ценным бумагам, инвесторы предъявили ей требование о досрочном погашении задолженности.
Китайские девелоперы стали испытывать финансовые проблемы после того, как правительство страны решило ужесточить свои требования к строительному сектору, который стал активно и фактически бесконтрольно наращивать свои долги в надежде на быстрый рост стоимости объектов недвижимости.
Однако надежды застройщиков не оправдались, стремительного удорожания недвижимости не произошло. При этом правительство ввело к ним следующие требования: объем долгов (кроме авансовых платежей) не должен превышать 70% от активов, соотношение денежных средств компании и ее краткосрочного долга не должно превышать 100%, а чистый долг к капиталу не может быть выше 100%.
В настоящее время на рынке Китая работает 233 девелопера, и 50 из них не соответствуют всем трем вышеперечисленным критериям. Еще у 62 застройщиков не соблюдены два требования из трех. И в настоящее время никто не берется предсказать, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости Китая в дальнейшем.